¿Qué es una Póliza de Arrendamiento?
Una póliza jurídica de arrendamiento es un contrato de servicios legales que protege al dueño y al inquilino al rentar una propiedad.
¿Qué incluye?
- Investigación del inquilino: Revisa el historial crediticio, los ingresos y los antecedentes legales del interesado.
- Elaboración del contrato: Crea un acuerdo de renta adaptado a las leyes locales.
- Asesoría legal: Brinda ayuda de abogados si surge un problema durante el tiempo de renta.
- Representación en juicios: Paga los servicios legales para desalojar a un inquilino o cobrar rentas atrasadas.
¿Cuánto cuesta?
- Póliza básica: Cuesta entre 25% y 40% de un mes de renta. Cubre la investigación y el contrato.
- Póliza completa (Plus): Cuesta entre 50% y 80% de un mes de renta. Incluye la defensa en tribunales.
¿Quién la paga?
- Pago por el inquilino: Es la regla general del mercado inmobiliario. Al igual que un aval tradicional, el inquilino asume este costo dentro de los requisitos de admisión.
- Pago compartido: En muchos casos, al ser un documento que también protege los intereses del propietario, ambas partes negocian dividir el costo a la mitad.
- Pago por el propietario: Ocurre cuando el dueño decide absorber el gasto por iniciativa propia para atraer inquilinos más rápido o como parte de las condiciones de negociación.
Lo más recomendable es dejar por escrito y de forma clara quién cubrirá este monto antes de firmar el contrato.
¿Qué es una ratificación de firmas?
La ratificación de firmas es un procedimiento legal en el que una persona acude ante una autoridad competente (como un Notario Público o un juez) para reconocer y confirmar que la firma plasmada en un documento es suya y que el contenido refleja su verdadera voluntad.
¿Para qué sirve?
- Otorga certeza jurídica: Evita que los firmantes nieguen su autoría en el futuro o que el documento sea rechazado por dudas en su autenticidad.
- Da fuerza legal a documentos privados: Convierte contratos o convenios simples en instrumentos con validez respaldada oficialmente.
¿Cuanto cuesta?
En México, el costo aproximado por la ratificación de firmas en un documento ante notaría oscila entre $1,000 y $3,000 pesos por documento.
Requisitos comunes: Identificación oficial (INE), comprobante de domicilio y el documento original que se va a ratificar por duplicado o triplicado.
¿Quién la paga?
Por acuerdo mutuo: En contratos como el arrendamiento o la compraventa, las partes suelen pactar quién cubrirá los gastos notariales (por ejemplo, el inquilino o el comprador).
Por solicitud directa: Si la ley o un contrato no especifican nada, paga la persona que necesita la validez jurídica o quien acude a la notaría a ratificar su firma.
Si ambas partes firman y ratifican, lo común es que dividan el costo o lo asuma el interesado principal en el trámite.
